文旅小镇有哪些盈利模式？华中天创：这两种值得探讨

　　文旅小镇有哪些盈利模式？武汉旅游规划设计的专业公司在面临相关项目时，总会直面这一问题。华中天创设计集团认为，文旅小镇的赢利模式，不可忽视这两个方面：文旅地产；运营收益。

　　毕竟，从市场角度来讲，文旅小镇如果没有很好的产品设计、商业模式、投资回报等，最终是难以实现可持续发展的。

　　文旅小镇盈利模式：文旅地产

　　文旅地产是一项系统工程，包括环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设，最终的目的是区域价值的提升和社会效益的最大化，投资大回报周期相对较长。

　　我国传统开发商习惯了开发销售型物业，对于持有型物业的运营经验不足，从文旅地产的特殊性来看，短期就获得回报是不现实的。因此前期文旅地产的盈利一般有以下几个隐性的方面。

　　一是争取政府在土地出让方面的让步。文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠，就可以有效降低风险、减少投入成本。

　　二是拉来政府进行对外宣传推广。在一些大型的文旅项目上，往往政府会设立临时专项管理机构，并作为城市重点工程或形象项目，进行品牌形象的宣传推广，将项目提升到当地政府政绩统一战线，能够最大限度的获得对外宣传的可信度和便利。

　　三是逐步加重旅游项目运营。由于旅游地产涉及的领域比较多，在内部运营方面需要整合酒店运营商、主题公园运营商等合作资源，在外部资源导入方面需要整合旅行社、周边景点等协同资源。

　　文旅小镇盈利模式：运营收益

　　将长期运营作为旅游地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题公园等业态的管理，进入长期稳定的经营阶段，也能为文旅小镇带来稳定的运营收益。

　　另外可以通过以下活动运营刺激消费。例如建立自己的IP产业链。通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题活动等。

　　文旅小镇运营收益主要体现在以下几个方面：

　　旅游收入

　　文旅小镇作为一个成熟的旅游产品，自身可以带来经济收益，如旅游门票、旅游产品销售收入。

　　商业收入

　　文旅小镇内各类商业带来经济收益。

　　餐饮收入

　　文旅小镇各种餐饮，如农家乐、民俗餐饮等所带来的经济收益。

　　表演收入

　　在文旅小镇内举办的各类演出活动所带来的经济收益。

　　住宿收入

　　星级酒店、主题酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅馆等所带来的经济收益。

　　产业收入

　　文旅小镇内一、二、三产所带来的经济收益。

　　文旅小镇需要投资建设，可持续发展，就必须建立多方共赢的赢利模式。华中天创设计集团认为，武汉旅游规划设计对文旅小镇的探索还有很大空间。文旅小镇盈利模式的设计，主要有文旅地产和运营收益两个方面，这需要多元化参与文旅小镇建设和运营。