三皮说文旅：文旅项目拿地技巧 避开这些风险

　　最近，三皮哥应邀考察了一个项目，深入了解后才知，老板花了1个亿立项，做规划，拆迁安置，搞建设，结果建了个营销中心，居然没有手续，房子给叫停了！修了一段河道挡土墙，结果因为没有申报手续影响泄洪，给推了！

　　劳民伤财啊，这种情况能怪ZF吗？回过头来一想，还是怪自己吧。

　　很多时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。作为开发者，拿地是关键，如何拿到地，合规合理快速拿到地，往往是一个项目的生死关键！

　　今天我们就来说说文旅项目拿地时，尤其要注意的几个点，这也是三皮哥多年实践中常遇到的：

　　1、是否占用了基本农田？

　　2、是否在生态退线之外？

　　3、是不是一级保护林地？

　　4、是不是一级水源保护地？

　　5、是不是文保地？

　　如果你的文旅项目土地涉及此五类，请一定绕来，不然花了钱，还受了限！

　　若是文旅项目占用了以下几类地，请相应做出对策：

　　第一，一般农田，提前划定提前谋划不要改变土地属性或间接改变用地用途；

　　第二，若是经济林或一般天保林，一定要提前和当地林业局沟通，签订赔偿协议后才能去动工，且最后是保护优先，局部利用；

　　第三，若是零星割块之地，一定要整理规整，以免被当地人或其他人投机购买或扭转，影响整体开发；

　　第四，一定要注意是否天上有高压线，若有一定要规划时考虑好还区域的利用和保护，若地下有燃气管道，电缆，军用通讯等，那就一定要提前考虑，保护利用，以免后期不能落地，或被高额罚款！

　　当然，拿地的最关键一点，一定是尽可能的多拿建设用地了。国家大力支持文旅项目，一定要在启动前期就把项目策划，落地规划，用地规划和建设指引做好！要是动工了，已经投入了大量资金后，再想去增加建设用地，这时候，难度就更大了，价格也会非常高，原因你懂。

　　拿地策略很重要，以上是个人实战时总结的几点，希望对文旅项目准备拿地 的你有所帮助！

　　作者：刘永波，人称“文旅魔术师三皮哥”，天创文旅创始人，深耕文旅产业投资、策划、设计、运营多年。文旅项目拿地如何绕开风险？想要进一步交流探讨，请加微信19945051888，注明来意。