国务院允许商业用地调整为居住用地，其中有哪些商机？

武汉旅游规划公司从国务院办公厅官网获悉，国家已经发文支持租赁住房建设，其中：允许改建房屋用于租赁，对于房地产来说备受关注。商业用地改为住宅用地，这样调整的好处是什么呢？政策调整背后的目的和意义在哪儿？这一政策对当前房产行业又意味着什么？武汉旅游规划公司专家和你一起来解读。

突破商业地产去库存的瓶颈

商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这对商业地产去库存来说，确实是一大利好。

改革开放30多年来，政策规划的新城、CBD、经开区、副中心、高铁概念区如今默默渐行，当初的宏伟规划，大手笔的商业用地，如今则是市场俯视下的冷冷清清，很多时候商业用地被愈加谨慎的开发商压在手上，这也是无奈。

如今在国内一二线城市存在住宅供应不足，而商业地产却渐渐出现过剩的现象，再加上电商冲击及大势不佳，商业地产确实遇到了瓶颈。

营业不好的商场通过政府审批改建公寓，虽商业用地改住宅用地中土地使用年限和容积率不变，但土地用途都能调整为居住用地，此政策或可成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

通常，商业用地的水电是住宅用地的3倍，此政策可提升物业的市场价值及回报，开发商也就多了更多选择。

商业地产转公寓有哪些商机？

关数据统计，目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。如此潜力无限的市场机遇加上政府出台政策鼓励，使商场转型公寓变得极具诱惑性。

我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，知名房企也要争夺这块新蛋糕。

在全国房价高居不下的情况下租赁人群众多，租金也呈现上涨，对于营业不好的商场来说，政府这一政策对他们来说是重大利好，开发商们或会纷纷将营业效果不好的商场改为公寓。

新政趋势下开发商或需也需进行思维模式转换，开发商必须提升轻资产运营能力；同样新政刺激下的地产转型或许也将带来开发商项目模式的注重与转变。

武汉旅游规划公司专家还认为，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也会越来越高，对于开发商而言，需要从控制土地的思维，转变为控制综合资源。这一变化中也蕴含着众多的变数与商机。