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康养项目投资:为什么日本养老机构盈利,而中国的却亏损?

文章出处:旅游规划设计公司 人气:2305 发表时间:10-22 14:13



    康养项目开发,在中国目前还属于摸索阶段,日本的养老机构大多是盈利的,行业平均收益率在20%左右。而在中国康养项目中,很多却难以盈利。武汉旅游规划设计公司天创文旅今天带你一起来看看这其中的奥秘在哪?


    在日本养老机构,很多护理人员来自周边国家,比如中国、越南等地。在我国一些职业介绍平台,经常出现“日本介护服务招聘”广告,“月薪上万元”成为介护人员的标配收入。


康养项目投资:为什么日本养老机构盈利,而中国的却亏损?


    01


    介护保险制度


    为减轻老年人医疗负担,上世纪70年代开始,日本医疗保险对60岁以上老年人住院实行免费,由此造成大量老年人长期住院不出,形成了所谓“社会性住院”。这种状况造成医疗费剧增,使医疗保险濒于崩溃。


    90年代中后期,老龄化日趋加剧,失能老人日益增多,一方面财政承担的低收入失能老人的收容和照顾已不堪重负,另一方面因“社会性住院”造成的医保支付危机也未得到缓解。


    为此,日本政府设立专门机构研究应对措施,并借鉴欧洲德国、荷兰等国经验,希望通过建立一项新的社会保险制度从根本上解决这一问题。在这种情况下,介护保险制度应运而生。1997年,日本政府制定了《介护保险法》,2000年4月正式实施。


    参保及享受保险的方式:


    介护等级分类:


    介护等级从移动、进食、排泄、洗浴、 穿脱衣、视听力、修饰、记忆力、情绪行为、工具使用10项合计85项细项标准将老人的介护等级分为以下7类:


    介护评估流程:


    介护报销:


    介护评估等级为要支援1、要支援2级的老人,介护保险只给予报销上门居家养老服务项目和日间照料项目;要介护1—5级可以另外报销机构养老服务。


    02


    “入住金+月金”的收费模式


    所谓“入住金”,就是老人入住时一次性支付的费用。要求老人支付入住金的目的,就是要购买“使用权”,即老人所住养老机构一个单元的房屋、共用部分、公共设施及设备的使用权。


    入住金的计算方式,是根据入住老人的年龄、健康状况、当地平均寿命等,各种可能影响老人入住期长短的因素,来预测老人从入住至故去的期限得出的。据了解,在东京,有些高端养老机构入住金标准为1亿日元或5000万日元以上;中端的则在5000万日元左右;低端住家则在1000万日元以下(5000万日元约等于320万人民币)。


    从成本角度来看,养老机构的成本主要是土地、建设、工资、设备、水电煤等费用。其中,人力工资几乎占50%的日常运营成本。可以看出,招聘周边发展中国家的护理人员,可以有效降低日本养老机构的工资成本。因此,利用非全日制护理工或派遣员工在日本养老机构很普遍。


    日本养老机构采用“入住金+月金”收费模式优点在于,既可以缓解开发商资金方面的压力,又可以兼顾日后养老服务持续提供的费用支出。


    为让老人生活得更有激情,有参与感和获得感,日本养老机构采取的服务也是花样迭出。


    一家叫做“蒲公英介护中心”的养老院推出了货币流通制度,入驻老人通过参加康复训练、积极配合工作人员护理,获得“SEED币”奖励,持有“SEED币”的老人,可以在养老院购买一些“奢侈”服务,比如:买零食、喝咖啡、吃甜点,还可以购买外出行程:扫墓、逛街购物等等。


    03


    从日本观察中国


    他山之石,可以攻玉。相比日本成熟的养老体系来说,我国养老制度建设也在逐步完善,这需要一个持续渐进的过程。


    近年来,我国养老相关政策也在加速推进。比如:2019年民政部一号文件,不再设立养老机构许可;2019年“两会”要求养老金提高5%,3至5年新增普惠床位100万张。


    2019年政府工作报告更是加码养老产业。报告指出,要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给与税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持。此外,报告还提出要完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点。据统计,从2016年,我国推出长期护理保险制度15个试点已经发展至近30个。


    可见,我国养老从民政体系主导向政府主导过渡。


    这主要基于我国目前严峻的老龄化局势。国家统计局发布的数据显示,2018年,中国65岁以上占总人口的比例到2018年底达到11.9%,为1.7亿人,比上年增加827万人。


    申万宏源研究报告指出,按照目前60岁以上老人2.4亿计算,假设所有老人基础消费500元/月,医疗服务费500元/月,失能失智老人占比20%,护理费用1500元/月,则静态养老市场空间近4万亿,加之重病费用、居住费用、休闲娱乐等,市场空间在4.5万亿左右。


    另据统计数据显示,截至2018年底,全国注册养老机构近3万家,社区养老机构和设施13万余家,各类养老床位740余万张,比2012年底增加超过一倍。


    不过能否实现盈利,是摆在商家们面前的一大难题。这不仅需要提前布局,持续的资金投入,还要有良好的商业模式支撑。有研究人士认为,部分中老年人经济能力不强,养护资金等各方成本投入太高,至此众多养老地产企业很难从单纯的老龄人养护等方面盈利。


    值得欣喜的是,武汉旅游规划公司专家发现,近年来一些“医养结合”的创新型养老企业,已经走出了一条可持续经营的盈利路径。尽管如此,投资中国养老产业需要一定的投资回收期,利润也比较微薄,这对于习惯挣“快钱”的投资人或商家来说,是一个需要理性面对的问题。


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