发展休闲农业 项目选址存在哪些误区？

　　发展休闲农业，土地如何选择应该是入门的第一课。时刻跟随国家政策，才不至于一脸茫然，违背法规。在发展农村旅游、康养、娱乐休闲等项目之前，投资置业者首先要搞清楚休闲农业规划选址的一些误区。

　　1不做规划急忙拿地

　　休闲农业作为近年来的一个热门投资产业，许多人对此并没有深刻的见解。许多人拿地心切，在没有做好充分的休闲农业规划前，就匆匆决定，先拿下再说，到手之后再去为它量身定做合适的衣服。

　　至于效果如何，恐怕只能听天由命了，做好了是一块肥肉，做不好只会成为烫手的山芋。所以想做休闲农业开发，最好还是先找华中天创设计这样专业的建筑设计团队咨询，确定了方案后再拿地。

　　2无址可选也硬要选

　　有时候，土地并不像普通商品，有充分的选择空间。

　　在选址的过程中，土地往往独此一家，让你别无其他选择。例如，家乡有限的土地资源，而作为开发者，又急切地想去做，以至于无址可选的时候也要去选。这种选址方式最终效果不理想，可想而知。

　　发展休闲农业，不可照搬成功样板。因地制宜方能发挥独特的土地资源优势，达到最好的规划效果。

　　3跟着感觉做项目

　　做休闲农业项目不能跟着感觉走，而是要有一双犀利的慧眼，慧眼是要对所选之地的价值有准确的认识，了解土地如何开发与利用，还要对未来的发展有远见，尤其是目标客户及将来市场情况的判断，还要有项目与市场的对接手段。唯有具备这些，才不至于陷入误区。

　　解决用地问题有什么新方式？

　　1“土地银行”

　　在完成农村土地确权工作的地区，可采用“土地银行”的方式，实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。

　　这对于农户获取启动资金自营个体旅游项目和专业企业规模化获取土地用于开发大型旅游项目而言都具有现实意义。

　　2以土地股份为基础建立合作社

　　有条件的农村集体可以建立合作社，农户以承包的土地入股，进行股份合作。这样可以使土地集中经营、高效经营、形成规模化、产业化经营。

　　这种方式，管理制度严格，管理方法科学，对加强休闲农业和乡村旅游领域的农村集体经济发展能力，保障发展成果切实惠及本地有着极大的促进作用。

　　3使用废弃宅基地或园地

　　城镇化的快速发展，令大量农民进城买房，农村房屋闲置，田地疏于管理。实际上，在新农村集中居住后，闲置下来的村庄农舍、废弃林园等恰好是休闲农业与乡村旅游的良好发展空间。

　　对这些农村集体土地进行指标整理和农林复垦，并根据旅游产业经营需求合理配置建设用地指标，有助于提高休闲农业与乡村旅游的招商效率与质量。

　　4土地租赁、置换或入股联营

　　对经济效益不理想的集体用地，可采取土地置换、租赁、入股联营等方式，统筹盘活这些存量集体土地。

　　一方面可以解决旅游开发过程中，需要迁移部分农户的住宅、承包地的问题；另一方面可以充分发挥土地使用价值，集约化发展，便于个人或企业经营管理。

　　土地是农业的根本，是农业发展的基石，对农业创业者来说一些关于土地相关的政策法规应该是烂熟于心，这样才不至于因为违反政策而导致创业失败，心血白费。休闲农业这个新兴产业，也只有通过前期选择专业建筑设计公司精心规划，做出合理方案，后期才能实现长久营收。