休闲农业规划设计 这些土地不能乱用！

　　休闲农业作为一种新模式，前景可观，吸引力十足。然而，很多初涉休闲农业的人不清楚休闲农业的重点不是“休闲”，而是“乡村文化体验”，因此容易在土地利用上越过“红线”。下面跟随华中天创设计集团一起看看休闲农业规划设计，哪些土地不能乱用！

　　1休闲农业规划设计 不得占用基本农田

　　基本农田俗称“吃饭田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。

　　对于基本农田有“五不准”：

　　不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设；

　　不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围；

　　不准非农建设项目占用基本农田（法律规定的国家重点建设项目除外）；

　　不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网；

　　不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动。

　　因此在进行休闲农业开发中必须弄清楚其是否占有基本农田。

　　2休闲农业规划设计 不得超越土地利用规划

　　各地区国土资源部门都会制定土地利用总体规划，规划会规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者和使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地；此外还会确定土地利用年度计划，对年度内新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等做出具体安排。

　　该怎么做：休闲农业开发必须要明确当地土地规划中其园区所占土地的用途，符合规划使用条件的要积极争取土地建设使用指标，以满足休闲农业园区对建设用地的要求。

　　3休闲农业规划设计 严禁随意扩大设施农用地范围

　　以农业为依托的休闲观光等用地须按建设用地进行管理。以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。

　　近期颇受关注的“大棚房”事件，主要问题就在借建农业大棚之名，占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施。

　　截止近年3月，全国共排查发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩，这无疑给休闲农业用地的选择敲响了警钟。休闲农业规划设计，还是需要华中天创设计这样专业的规划公司进行指导，做好前期准备，以免日后损失惨重。