探险、旅游、改造成酒店 历史古建筑怎样才能活起来？

　　不久前，北京市规划和自然资源委员会公示了北京第一批429处历史建筑，福绥境大楼就是其中之一。同样的古建筑还有很多，并不限于北京，各省都有类似的问题。武汉建筑设计公司也能在规划项目时看到这一困境：没落的古建筑，怎样才能活起来？

　　福绥境大楼：年久失修变“探险”地

　　福绥境大楼建于1958年。

　　那一年，东城区北官厅、西城区福绥境等地建起了“人民公社化”住宅大楼，它们都有大空间用作公共食堂，并且楼内每层都配备公共水房和厕所。大楼共8层，有3部电梯。这是北京第一栋安装电梯的居民楼。

　　时过境迁，随着公共食堂消失、住户增多，楼内居民开始在楼道内生火做饭、堆放杂物，福绥境大楼火灾隐患突显出来，2004年初被列为“北京市重大火灾隐患单位”，2005年，福绥境大楼开始排险腾退，原本364户居民，大部分从大楼搬走。

　　大楼3层，走廊无灯一片漆黑，但走廊两处尽头都有人居住，可看到光亮。走廊墙壁上的电表箱还在运作，但2005年排险腾退时所贴的封条，至今保留着。走廊两旁的不少屋子房门紧闭，门上写着“清空”二字。

　　63岁的唐丽（化名），这天傍晚在厨房炒菜。厨房是隔出来的，因为房间里没有地方做饭。唐丽一家人，包括儿子、孙子也住在这里。

　　唐丽表示，2019年，一个年轻女孩，凌晨零点前后独自来大楼“探险”，遇到正在晾衣服的她，吓得大叫了一声；几年前，一个小伙在“探险”时，住户的狗忽然窜出，“他也被吓得不轻。”

　　唐丽说，因为经常有陌生人进出，住在这里的居民几乎家家户户都养狗，她家里也备着木棍防身。

　　国盛胡同18号：变身“网红”打卡地开放旅游

　　国盛胡同18号院，保留了老北京四合院的风韵。游客可以进来参观，亲身体验老北京人的生活。

　　门前的五级台阶，显示着这个院子曾经主人的地位。据资料介绍，这里曾是清朝官员的宅邸。

　　院子对外开放是在北京奥运会之前，有一位外国游客来过之后，写到了旅游攻略里，后来越来越多的外国人拿着攻略上门。再之后，旅游团等有组织的参观者多了起来，国内的散客也慕名而来。院子在网上火了，小院还出现在北京申办2022年冬奥会的宣传片中。十多年来，小院接待了十几万国内外游客。

　　大量游客来访，也难免对张家人的生活带来影响。

　　“以前游客多的时候，早上7点多就来敲门，有时吃饭时来人，饭碗端起放下好几次。”张世弘说，有时他们实在有些累了，就在门口挂出暂停参观的牌子，但是父亲发现后都给拿回来了，“父亲特别欢迎大家能来院子里看看，看看老北京人的生活，感受老北京传统文化。”

　　自家的院子有望列为历史建筑，张家人非常高兴，希望将来能够解决一些他们遇到的问题。

　　“经常有人来找我父亲，表示愿意购买或者租住这个院子，租金给得都很高。”张世弘说，但是父亲不为所动，说自己有退休金，不需要那些钱，坚持开放院子供人参观。

　　西打磨厂街155号：老建筑变身连锁酒店

　　西打磨厂街155号，为翠华店旧址，清代晚期建造，民国时期为富豪私宅，现在为一连锁酒店。穿过前台，进入酒店内部，南北两侧装有宽厚扶手的木质楼梯十分厚重，建筑风貌中西合璧，廊道和楼梯护栏的装饰以及梁柱交接处的花卉纹浮雕装饰，显现出受到西方新古典主义影响。

　　酒店共有三层楼，但并未安装电梯。8月2日，连锁酒店的工作人员汤先生说，这里每个房间面积并不大，大都是十几平米。除了在楼梯护栏上加装了铁艺护栏，防止发生意外跌落之外，楼内没有任何改变：“老房子结构不能乱动，要保持原貌，所以也不能装电梯。”

　　汤先生介绍，这里从以前就是招待所，后来多次变换经营者，但是一直延续做酒店到现在。

　　楼内西南侧有一处地下室，据介绍当年或曾作为密室使用，现在是酒店员工吃饭的地方，但不同于普通酒店的是，室内严禁明火，并不能做饭。

　　“有的旅客做过功课，知道这个楼的历史，有的入住之后看到楼内结构有特点，会跟我们打听，我们也会跟他们简单介绍下历史，也提醒他们爱护老物件。”汤先生说，时长也有不住店，只是来参观的游客。只要亮明身份，说明来意，酒店也会允许游客进入参观。

　　前井胡同溥仪暂住处：无力修缮而破落

　　走进前井胡同北口，墙上的信息指示牌就映入眼帘。指示牌上介绍，前井胡同15号为溥仪胞妹金韫馨住宅，1959年溥仪被特赦后曾暂住此处。

　　大门上张贴着“私人住宅，禁止参观”的告知，居民安女士说，能理解游客想到处看看的想法，但是毕竟这是民居，并不欢迎游客进入：“尽可能不让他们进来，这个院破破烂烂的，也不是参观的地方。”

　　历史古建筑，怎么才能活起来？这个问题，是官方及古建筑居民都在考虑的问题。

　　北京市规划自然资源委6月21日公示北京市第一批历史建筑名单。其中，核心区273栋，体现了北京作为千年古都特别是明清及近现代以来的历史内涵；海淀区146栋，主要集中在清华、北大校园内，集中承载了近现代以来一大批知识分子求学报国的历史信息。还有10栋分布在其他区域。

　　此前，根据住建部相关通知，北京等10个城市被列为全国第一批历史建筑保护利用试点城市。

　　住建部信息显示，2017年以来，北京市开展了历史建筑普查工作，整理形成内容全面、数据丰富的档案，汇总历史建筑备选名录约3400栋。第一批历史建筑名单公布后，第二批名单正在开展专家认定工作，同时也开展了相关管理办法等相关研究。

　　北京市政府在开展历史建筑保护利用试点工作期间总结经验认为，目前需解决的问题包括资金支持的问题，产权和证照办理的政策问题，开展修缮技术的指导。

　　武汉建筑设计公司了解到，北京市规划自然资源委相关负责人称，作为试点城市之一，北京更多的历史建筑确定工作正在有序推进中，将结合实际开展对已公布历史建筑的保护与活化利用试点工作。