文旅地产迎来黄金机遇期，如何才能迎接文旅产业的春天？

    复星旅文集团、融创文化集团、绿城小镇集团、泰禾集团、碧桂园文商旅集团、中国奥园集团、雅居乐集团……旅产业得到众多房企的追捧，资本也呈现出对文旅产业的青睐。武汉旅游策划公司天创文旅和你一起探讨，中国文旅产业是否迎来了黄金发展期、如何才能做好准备迎来文旅产业春天？

    文旅地产的黄金机遇期

    数据统计，在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元，从中不难看出对文旅产业投资主要聚焦在房地产上。但地产是只是载体，加上文化和旅游的要素就不一样了。

    衡量一个文旅地产项目是否具备投资价值，应该看它是否有清晰的定位，是否将文化、运营融合的理念融入进对项目的定位和运行中。

    文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。随着越来越多企业进军文旅产业，包含主题地产、主题乐园、在线旅游等领域必将继续迎来发展黄金机遇期。

    从投资环境来看，一方面，当前中国经济仍在增长，中国在2018年全球经济实体增速排名中位居前列。

    另一方面，我国城镇化进程扎实推进，并且城市也在引领城市群发展。同时，旅游业增长迅速、复合型的发展，拉动产业投资的升级换代。此外，消费升级也在推动旅游地产的场景化、体验化、移动化、个性化，特别是5G时代的到来，这一切都为文旅地产发展前景带来利好。

    未来的文旅产业更重要的是模式

    文旅地产同样存在一定问题。一是众多企业蜂拥而至，百强地产企业里已经有接近60%涉足了文旅，大概10家以上的企业专门成立了文旅集团。但是蜂拥而上会导致这些企业缺少IP，地产企业缺少文旅经营的思路。

    时空变了，2013-2018年的高周转时代已经过去，想将过去的经验和模式，用于未来几年的投资或者产品，这在逻辑和常识上讲不通，成功的机率会降低。所以，从地产视角上溯到文旅，就需要创新。

    无论是乐园项目还是房地产项目，甚至是商业地产项目，一定要满足客群的需求。一个地产开发企业要投资文旅项目，如果只学习复制以前的成功案例，这个项目是不可能成功的。

    做好长远运营规划才能迎接文旅产业的春天

    从数据上来说，文旅产业未来的市场前景是毋庸置疑的。而从投资的角度来说，春天就在眼前，但春天的耕种和秋天的收获我们是否做好了准备？

    文旅的生意模式，重资产是必然的，一开始做文旅肯定要构建空间，构建空间还不能卖了它，同时卖体验肯定要有一个很长的收周期。兑现长周期的回报对赚惯了快钱和大钱的开发商来讲是一个很大的挑战，从每一个服务的细节开始做起。

    我国城市中的吃、住、行、游、购、娱增长速度仍然非常快。包括现在的外溢城市化，外溢的消费比例肯定会有更多的增长，所以单从投资上判断是没有问题的。

    武汉旅游策划公司天创文旅专家认为，文旅行业现在面临一个大的机会，一个黄金时期，但是其还存在很多痛点和问题。做文旅一定要资源打通，做长远运营打算；而另一个痛点则是人才，在全国真正做过成功文旅案例的高端操盘手人才非常欠缺，这也对运营商和开发企业提出了更高的要求。